Bijgewerkt op 2026-06-03 · Geschreven door het MijnVerbouwPlanner-team
Een gemiddelde verbouwing in Nederland kost in 2026 tussen EUR 25.000 en EUR 150.000, afhankelijk van het type project en de afwerking. Voor een keuken reken je doorgaans op EUR 15.000 tot 25.000, voor een badkamer EUR 10.000 tot 18.000, en voor een uitbouw EUR 30.000 tot 65.000 — plus 10 tot 20 procent onvoorzien. Hieronder vind je richtprijzen per type project, een kostenbreakdown per fase, m²-tarieven, BTW-uitleg en drie voorbeeldbegrotingen.
| Type verbouwing | Gemiddelde kosten (EUR) |
|---|---|
| Badkamer renovatie | 7.500 — 20.000 |
| Keuken plaatsen | 5.000 — 25.000 |
| Uitbouw / aanbouw | 25.000 — 60.000 |
| Dakkapel | 8.000 — 15.000 |
| Zolder verbouwen | 10.000 — 30.000 |
| Volledige woning | 50.000 — 150.000+ |
| Schilderwerk (binnen) | 2.000 — 6.000 |
| Nieuwe vloer | 2.500 — 8.000 |
| Elektra vernieuwen | 3.000 — 8.000 |
| Stucwerk | 15 — 25 per m² |
Voor wie wil rekenen vanaf de oppervlakte van een ruimte, zijn m²-tarieven vaak praktischer dan totaalbedragen. Onderstaande ranges zijn inclusief arbeid en gangbare materialen, exclusief sloop en grootschalig herstel:
| Ruimte / werk | Prijs per m² |
|---|---|
| Badkamer (compleet) | EUR 2.500 — 4.500 |
| Keuken (compleet, excl. apparatuur) | EUR 1.200 — 2.500 |
| Uitbouw (incl. fundering en kozijnen) | EUR 2.000 — 3.500 |
| Zolderverbouwing | EUR 800 — 1.800 |
| Casco-renovatie woonkamer | EUR 700 — 1.400 |
| PVC- of laminaatvloer leggen | EUR 50 — 95 |
| Tegelvloer leggen | EUR 70 — 140 |
| Stucwerk wanden / plafond | EUR 15 — 25 |
Hou rekening met regionale verschillen: in de Randstad ligt het tarief van vakmensen 10 tot 20 procent hoger dan in Oost- en Noord-Nederland. In de Randstad is bovendien de wachttijd voor installateurs en stukadoors langer, wat indirect ook geld kost door doorlooptijd.
Een verbouwing valt grofweg uiteen in vier fasen. Bij elke fase hoort een ander aandeel van het budget. Dit is een typische verdeling voor een renovatie van EUR 50.000:
Bij woningen die ouder zijn dan twee jaar geldt op arbeid het verlaagde BTW-tarief van 9 procent (Btw-tabel I, post b8). Dat geldt voor schilderen, stukadoren, tegelzetten, isolatie aanbrengen, en herstelwerk. Op materialen en op werk aan nieuwbouw geldt het normale tarief van 21 procent. In een offerte hoort dat onderscheid duidelijk te staan — vraag er expliciet naar als het ontbreekt. Voor een renovatie van EUR 25.000 (waarvan EUR 15.000 arbeid) scheelt het verlaagde tarief al snel EUR 1.800.
A. Badkamer en toilet vernieuwen (4 m² + 1,5 m²) — EUR 13.500
Sloop EUR 800 · ruwbouw + leidingwerk EUR 3.200 · tegels en tegelwerk EUR 2.800 · sanitair EUR 3.500 · stucwerk en schilderwerk EUR 900 · onvoorzien (15%) EUR 2.300.
B. Keuken plaatsen (12 m²) — EUR 22.000
Verwijderen oude keuken EUR 500 · ruwbouw en aanpassen elektra + waterleiding EUR 1.800 · keuken (IKEA Metod + werkblad) EUR 8.500 · apparatuur EUR 4.500 · tegels achterwand EUR 800 · vloer EUR 1.800 · montage en plaatsing EUR 1.800 · onvoorzien (10%) EUR 2.300.
C. Uitbouw 4 meter diep, 5 meter breed (20 m²) — EUR 58.000
Vergunning en ontwerp EUR 2.500 · sloop achtergevel EUR 1.500 · fundering EUR 7.500 · constructie (staal + metselwerk) EUR 16.000 · plat dak EUR 4.500 · kozijnen + lichtstraat EUR 9.000 · isolatie en afbouw vloer EUR 4.500 · elektra en verwarming uitbreiden EUR 3.500 · stucwerk en schilderwerk EUR 3.000 · onvoorzien (10%) EUR 5.300.
Hoeveel onvoorzien moet ik reserveren?
Bij een nieuwe of recent gerenoveerde woning houd je 10 procent aan. Bij een woning van vóór 1970, of als er sloopwerk in de constructie zit, ga je richting 20 tot 25 procent. Wat je niet gebruikt, blijft over — wat je niet reserveert, krijg je in je gezicht.
Mag een aannemer 100% vooraf factureren?
Volgens art. 7:767 BW mag een aannemer maximaal de eerste 50% van de aanneemsom vooraf vragen bij nieuwbouw. Voor renovatie is dat niet wettelijk geregeld, maar gebruikelijk is een verdeling in 25% aanbetaling, 50% halverwege en 25% bij oplevering. Volle betaling vooraf is een rode vlag.
Heb ik een offerte van een architect nodig?
Voor cosmetische renovaties niet. Bij wijzigingen aan de constructie (dragende wand verwijderen, uitbouw, dakkapel) is een tekening verplicht voor de vergunning — meestal door een constructeur of bouwkundig tekenaar voor EUR 800 tot 2.500.
Wat kost een vergunning?
Leges variëren per gemeente, meestal tussen 2,5 en 4,5 procent van de bouwkosten met een minimum van EUR 250. Reken op een doorlooptijd van 8 weken (reguliere procedure) of 26 weken bij omgevingsvergunningen die advies of inspraak vereisen.
Bestaat er een renovatie-hypotheek of bouwdepot?
Ja — banken bieden een bouwdepot waaruit je facturen kunt uitbetalen tijdens de verbouwing. Rente loopt door over het ongebruikte bedrag, dus reken vooraf goed wat je nodig hebt. Voor energiebesparende maatregelen kun je vaak extra lenen tot 106% van de waarde van het huis (NHG-grens 2026).
Reken altijd 10-20% extra voor onvoorziene kosten. Bij oudere woningen kan dat oplopen tot 25% — je weet pas wat er achter de muur zit als je begint.
Splits je budget op in uitbesteed werk en materialen. Zo zie je precies waar je geld naartoe gaat en kun je bijsturen als het nodig is.
Betaal aannemers in termijnen: een deel vooraf, een deel bij oplevering. Zo houd je grip op de kwaliteit en voorkom je dat je vooruit betaalt voor werk dat nog niet gedaan is.
Houd je verbouwkosten bij per taak en materiaal. Zie in een oogopslag hoeveel je hebt uitgegeven, wat er nog vastligt en wat er nog resterend is. Gratis te proberen.
Gratis beginnen